快资讯：实探！大牌房企缘何频频落子南通这个乡镇板块？

近日，我们来到如皋长江镇实地探盘，发现这里竟聚集了 万科、碧桂园、中骏、中梁、中南 等诸多全国性品牌房企。

【资料图】

要知道，大部分乡镇板块的楼盘，多由本土民企或城投开发，很少能吸引来全国性房企。

究竟这个乡镇板块有哪些品牌房企已入驻？又打造了哪些新房项目？本篇我们就来看一看。

据不完全统计，近三年，长江镇共计成功出让 7宗 涉宅地块，成交地价最高为 8300元/㎡ ，楼面价最高为 4150元/㎡ ，详情如下：

其中，R2021028与R2022069地块不仅地理位置、土地面积相同，且中南拿地后一直未有发声。笔者猜测， 该地块已被中南退回，现被如皋大江弘城置业拿下。

剩下地块中， 2宗新房在售，1宗已动工未入市，3宗未动工。

再加上板块内在售的 锦园、圣雅如院 两个新房，以及 中梁壹号院、中骏雍景湾、中南江滨悦 等次新房，整个长江镇新房、二手房市场都比较饱和。

1

万科东昇和院

万科东昇和院位于丰泽路与平南路交汇处，由万科和东升联合打造，规划装修洋房和毛坯别墅两类产品。

据了解，项目洋房已售罄， 别墅少量在售， 户型建面约160㎡/195㎡，总价约 200万/300万起。

目前小区已到竣备阶段， 预计今年3月交付。

△万科东昇和院实拍

作为板块内品牌房企打造的低密别墅盘，万科东昇和院目标受众多为 地缘性改善客户 。

实探来看， 外立面、公区、地库打造都中规中矩，中心景观组团略有欠缺。

△万科东昇和院实拍

2

碧桂园颐和珑园

碧桂园颐和珑园位于光泽路与永康路交汇处北侧，规划11栋18层住宅，户型建面约107-214㎡。

目前项目还有房源在售，均价约 9800元/㎡ ，计划 今年12月首批交付 。

△碧桂园颐和珑园实拍

从实拍图可以看到，部分楼栋外立面已完工，玻璃也基本安装完毕，风格简约，整体视觉大气。

△碧桂园颐和珑园实拍

3

锦园

锦园位于润泽路景华金水华庭西侧，由如皋本土房企开发，规划4栋高层住宅，户型建面约88-118㎡。

据置业顾问透露，目前项目去化约7成，在售房源均价约 9500元/㎡ ，另有商铺在售。

△锦园实拍

工程进度方面，4栋建筑外立面都已完工，正在进行内部装修， 预计今年10月交房。

△锦园实拍

实探过程中，我们发现小区尚未交付， 外立面已显“陈旧”，且小区大门也很“潦草”，整体打造比较粗糙 ，与上述两个品牌房企项目有明显差距。

△锦园实拍

4

圣雅如院

圣雅如院位于丰泽路学府御园西邻，同样由如皋本土房企开发，规划 21栋高层+洋房+别墅 ，户型建面约98-286㎡，其中高层价格在 7000-8000元/㎡ 左右。

△圣雅如院实拍

该项目体量较大，产品类型比较丰富，据销售透露， 目前还有200余套房源在售。

工程进度方面， 外立面基本完工，内部道路、绿化尚未完成。

△圣雅如院实拍

5

中梁壹号院

中梁壹号院为纯洋房小区，已售罄已交付，笔者从空调外机的安装情况估算，入住率约四分之一。

目前小区二手房挂牌均价约 10186元/㎡。

△中梁壹号院实拍

6

中骏雍景湾

中骏雍景湾同样已售罄已交付，项目2019年首开均价约6500元/㎡，目前二手房挂牌均价约 8070元/㎡ 。

△中骏雍景湾实拍

7

中南江滨悦

中南江滨悦社区底铺基本全部开业，居住氛围比较成熟，但小区封阳台户数并不多，实际入住率可能不高。

△中南江滨悦实拍

二手房网站显示，目前中南江滨悦二手房挂牌均价约8428元/㎡，挂牌量116套，这也说明 小区业主中投资客占比较高。

8

未入市地块

近三年长江镇出让地块中，目前还有4宗未入市。

其中，R2021042地块为2021年9月出让，竞得人为本土民企 江苏城开地产 ，成交地价7501元/㎡，楼面价3751元/㎡，限房价 10393元/㎡ 。

该宗地块位于长江镇政府西侧，实探发现目前 地块内已经有大型机械进场。

△R2021042地块

剩余三宗地块均为2022年12月出让， 目前均未动工， 航拍图如下↓

△R2022051地块航拍图

△R2022069地块、R2022070地块

作为一个县级市下的乡镇板块，长江镇的土地出让量、品牌房企拿地频次、新房库存量等，相对其他乡镇板块而言，算是比较高的。

其中缘由，与其优越的地理位置有关。

长江镇位于如皋南部，坐拥48公里长江岸线，拥有国家一类开放口岸，定位如皋城市副中心。

东邻已通车的 沪苏通长江公铁大桥 ，西邻在建的 张靖皋长江大桥 ，沪陕高速、沿江公路、204国道等环伺，未来还有北沿江高铁、江海快线西延、通皋大道二期等多项利好加持。

2020年以来，长江镇被纳入南通都市圈范围，从长江镇出发 经长江路高架约40分钟车程即达南通市区。

得天独厚的区位优势，让长江镇在一众乡镇板块中脱颖而出，继而吸引到诸多品牌房企落子，丰富了区域人居市场。

各位，你觉得如皋长江镇房地产市场前景如何？

关键词： 地理位置 工程进度 预计今年