成交量环比增逾五成 深圳楼市回暖能否持续-环球观点

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证券时报记者 吴家明

今年以来，多地楼市频吹暖风，深圳也不例外，特别是深圳新房和二手房成交数据明显上升，使得楼市小阳春的预期升温，但这种趋势能否延续？

乐有家研究中心监测数据显示，3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超五成，其中新房住宅网签3199套，二手住宅过户量达到3949套，已经接近2021年2月水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。

久违的热度

市场回暖与否，市场参与者感受最为真切。

“3月以来，前来看房的购房者比去年年底和农历新年前的确有所增多，算是久违的热度，但主要是以关注优质学区房、大户型的改善型客户居多，他们的资金压力不算太大，但刚需客户还是很谨慎。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理表示。乐有家研究中心监测数据显示，3月上旬深圳出现学区房购买小热潮，优质教育资源区域的成交量及价格均有回暖趋势，从而引起深圳全市房价略有上涨。

深港全面通关之后，大批客流经深港口岸流动，房地产市场也受到提振。在罗湖人民南片区，多位房产中介经理告诉记者，最近一个多月，香港客户的咨询量大增，平均租金也比去年疫情期间回暖近10%。“最近，也有不少香港客户来深打理自己在深圳的房子，或租或售。”美联物业全国研究中心的数据显示，今年1、2月，港人（含外籍人士）在深购房及租房的占比分别为10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

而在3月，开发商的入市节奏也明显加快。数据显示，3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，环比上涨超过130%。记者在深圳多个片区实探发现，一些新房项目甚至开始收回一部分折扣，一些开盘许久的项目也打出“清盘在即”的广告，似乎在催促购房者尽快入市。深圳一家房企的营销负责人告诉记者，“3月成交表现会成为市场温度计，但房企主要目的还是为了加速销售回款。”

回暖能否持续？

市场数据显示，3月下旬深圳楼市略有疲软态势，4月的楼市依然存在挑战。多位接受采访的业内人士都认为，小阳春能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示，自从2月农历春节结束之后，深圳楼市回暖并进入小阳春的行情，由于深圳此次楼市回暖是由购房需求复苏引发，因此回暖的行情会比较持久。另外，住房公积金的最高贷款额度出现上调空间，估计也将继续护航楼市的回暖。“此外，我们发现部分开发商收回一部分的折扣优惠，部分二手房业主也上调了售价，但实际上买家并没有跟进交易。目前深圳楼市虽然从谷底慢慢回升，但仍未达到历史平均的交易量，因此建议卖方谨慎对待售价，呵护好正在回暖的市场态势。”

除了深圳，多个城市也迎来楼市的小阳春。中指研究院的数据显示，3月一线、二线、三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。中指研究院指数事业部研究总监陈文静表示，二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

在多城二手房成交攀升的同时，带押过户的推行意味着二手房交易流程将大大简化、成本也将有所降低。据不完全统计，目前全国已有15个省份、100多个地市开展了不动产带押过户，办理模式逐渐成熟。易居房地产研究院研究总监严跃进表示，带押过户使得二手房的交易成本明显降低，该新政对于盘活二手房市场、后续以二手房交易带动一手房交易都具有积极的作用。

值得注意的是，最近一段时间多个城市的二手房在售量也在持续增加。例如，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至4月3日，深圳共有50348套有效二手房源在售，二手房在售量创新高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场回暖，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，降价促销的现象减少也是回暖表现之一。

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